独家！碧桂园介入里水大冲千亩改造！保底8.3亿+24.2万㎡物业
里水大冲千亩工业园改造，箭在弦上！
功夫君独家获悉，里水大冲社区拟采用“公开引入市场改造主体实施改造”的方式，改造开发位于里水镇大冲工业区地块。
项目规划面积1139亩，改造面积约973.48亩，权属大冲经联社和联星、忠厚、联合、明二、明星、象岗、新星7个经济社。在此之前，碧桂园已抢先介入，为村民献上改造蓝图。
9月18日，大冲村连续下发5份公示文件，引来众多村民驻足查看，具体包括：
①关于表决《佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体方案》及有关事项的公告，共2页；
②佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体方案（公示稿），共14页；
③《土地前期整理解除租赁合同补偿办法》（公示稿），共6页；
④佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目收益方案介绍（公示稿），共4页；
⑤土地改造和开发协议（公示稿），13页。
公告显示，大冲社区将于近期对大冲科技生态工业园项目有关方案进行表决，所作决定经到会代表2/3以上同意视为通过。
为进一步解读有关方案和政策，里水镇有关部门将举行答疑工作会议。
本项目地块计划出让面积约490亩（住宅224亩，商业26亩，工业240亩），保留集体性质用地约107亩（工业31.6亩，商业75.4亩），配套基础设施约376.48亩（教育、道路用地）。
2018年7月，国规局发布《里水镇大冲片区、大步北片区控制性详细规划批后公布》，规划利用三旧改造，推动大冲片区未来新增居住用地约15.9公顷，新增人口10.9万人。
按照方案，大冲村集体将获得≥8.3亿元的货币补偿和≥24.2万㎡的集体物业。
补偿物业建成后还有租金收益：签订《土地改造和开发协议》5年内，市场改造主体负责支付租金保障费用。5年后，市场改造主体将按6000万/年支付租金，每5年递增10%，租期共30年。
上述收益按各经济社占用地比例进行分配，联星经济社份额最大，联一、联二合计占比高达40%：
至于拆迁范围内的厂房，方案也提供了具体的补偿办法，按租赁土地剩余年限价值补偿。简而言之，厂房剩余租赁年限越长，赔偿标准越高。
举个例子，某企业占地为1亩，上盖建有砖混厂房建筑面积为900㎡，其中首层商铺300㎡，租赁期还剩15年，则补偿款折合约为160万/亩，具体计算方式如下：
■土地补偿（按商铺土地）：145x1=145万
■建筑物补偿：（900-666.67）x630=14.7万
■合计补偿款为：145+14.7=159.7万。
里水三大千亩工业园连片改造
今年6月，里水镇举办产业项目招商推介会，一口气推出3个千亩村级工业园连片改造项目，引发广泛关注。
▲推介会现场 | 来源：梦里水乡
三大项目合共面积为7334亩，占了里水全镇村级工业园整治改造提升的四分之一。除本文提到的大冲工业园，还有以下两宗巨无霸：
01、里水镇东部工业园
产业主题：落户新一代电子信息、智能家电产业。
项目位置及面积：项目位于南海区里水镇东部工业园片区范围，占地面积约5000亩。
建筑现状：
改造思路：对东部工业园片区进行重新规划，通过混合改造，围绕“两高四新”产业导向，按照“生产、生活、生态”融合的理念，打造产业主题鲜明、生活配套完善、通勤体验良好、建筑气质独特的产城人融合的新型产业社区，拟落户新一代电子信息、智能家电等产业。
项目进度：
第一阶段（2019年6月—2019年12月）
全面摸底项目的土地权属、地上建筑物情况，修编规划，确定连片改造提升方案。
第二阶段（2020年1月—2020年12月）
根据实际情况分期进行土地前期整理，适时推出地块出让和分期进行改造提升。
02、里水镇海南洲连片改造项目
产业主题：打造成为“企业总部+文旅”主题的新型产业社区。
项目位置及面积：位于里水镇里广路两旁，丰岗桥附近，占地面积约1195亩。
建筑现状：一层或两层砖混结构的老旧厂房，大部分为90年代初期兴建的建筑。
改造思路：项目以打造粤港澳大湾区最美岭南水乡为目标，借力广佛同城化合作示范区建设，全面提升城市、环境、产业、服务品质，打造成为“企业总部+文旅”主题的新型产业社区。
项目进度：
第一阶段（2019年1月—2019年12月）
全面摸底项目土地权属、地上建筑物情况，确定连片改造合作方案，通过镇平台引入市场改造主体。
第二阶段（2020年1月—2020年12月）
根据实际情况分期进行土地前期整理，适时推出地块开发建设。
想加入旧改群大家庭
赶紧私信功夫君备注
“旧改群”
（不拉同行/中介/微商哦）